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　　项目位于海棠湾ღღღ，地处中国海南省三亚市ღღღ，临中国之南海ღღღ，是知名的国际旅游度假区ღღღ；在20多公里海棠湾海岸线上ღღღ，拥有全国众多精品以上的酒店ღღღ，面向世界知名的潜水基地蜈支洲岛狂野小农民二狗电视剧在线观看ღღღ，周边设有高尔夫球场ღღღ、301医院ღღღ、国际免税店ღღღ、万迖电影院ღღღ、南田温泉...等高旅游度假资源ღღღ。

　　整个项目包括54套全独栋海边度假式别墅和精品酒店及配套设施ღღღ，背山亲海ღღღ， 福地之格ღღღ。项目占地191,297平方米ღღღ，总建筑面积近77,285平方米ღღღ，其中建筑面积近22,352平方米为渡假别墅区ღღღ。设计以现代简约度假休闲式的建筑ღღღ，衬托着雅致休闲的自然环境ღღღ，打造放松ღღღ、休闲ღღღ、浪漫的度假胜地ღღღ。

　　项目户型多元化狂野小农民二狗电视剧在线观看ღღღ，共有11种狂野小农民二狗电视剧在线观看ღღღ，建筑面积从302㎡-678㎡3居-5居ღღღ，楼层为2至3层ღღღ，每套皆赠送采光地下室ღღღ。

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　　记者9月27日从上海市规划资源局获悉ღღღ，《关于进一步促进本市住宅品质提升的规划资源若干意见》已于近日出台ღღღ。《若干意见》共有5大类ღღღ、17条具体举措ღღღ。

　　业界认为d88尊龙人生就是博ღღღ，新规为上海高品质住宅建设提供了明确标准ღღღ，其最大亮点是调整了阳台设计有关规范ღღღ，最大程度回应市场对宽敞阳台的需求ღღღ。随着上海住宅品质提升进入规范化ღღღ、标准化的新阶段ღღღ，住房市场的产品力有望迎来一轮集中释放ღღღ。

　　《若干意见》在阳台ღღღ、架空层d88尊龙人生就是博ღღღ、建筑立面方面的计容标准有新变化ღღღ。上海住房新规落地后ღღღ，一线城市已全部调整放宽计容规范ღღღ，带来未来居住舒适度的全面升级ღღღ。

　　阳台是一个家庭与室外形成交互的连接点ღღღ，功能早已超越晾晒衣物的单一属性d88尊龙人生就是博ღღღ，增加了休闲互动狂野小农民二狗电视剧在线观看ღღღ、花园造景ღღღ、收纳储物等场景ღღღ。这种变化反映出了现代家庭对宽敞阳台日益增长的需求ღღღ。

　　此次新规提出的阳台设计变化最大ღღღ。同时符合以下条件的阳台（含封闭阳台）ღღღ，面积按其水平投影面积的1/2计入容积率ღღღ：每户阳台水平投影总面积不大于该户型建筑面积的10%ღღღ，且不大于16平方米（含16平方米）ღღღ，户型建筑面积小于80平方米的d88尊龙人生就是博ღღღ，可以设置总面积不大于8平方米的阳台ღღღ；每个阳台的设计进深（取阳台围护结构外围至外墙面的最大垂直距离）不超过1.8米（含1.8米）ღღღ。

　　以前ღღღ，阳台按50%计入容积率的条件是ღღღ，面积不超过8平方米ღღღ，进深不大于1.8米ღღღ。如果是一套140平方米的户型ღღღ，阳台最大8平方米ღღღ，实际计容4平方米ღღღ，市民免费享受多出的4平方米ღღღ。新规是按照“比例+阈值”双控ღღღ，即不超过户型的10%ღღღ，且不超过16平方米ღღღ，进深不超过1.8米ღღღ，按照一半计容ღღღ。那么此时ღღღ，140平方米的户型ღღღ，阳台最高可设计为14平方米ღღღ，实际计容7平方米ღღღ，市民免费享受另外7平方米ღღღ，比以前多了3个平方米ღღღ。

　　沿公共绿地ღღღ、广场河流d88尊龙人生就是博ღღღ、风貌街道等地区ღღღ，设计进深不超过0.75米（含0.75米）的带围护结构的开敞式阳台ღღღ，其建筑面积不计入容积率ღღღ，不计入可售面积ღღღ，且不计入户型建筑面积10%的阳台面积ღღღ。也就是说d88尊龙人生就是博ღღღ，在具有景观优势的局部地区ღღღ，有额外的阳台面积奖励ღღღ。

　　“这对购房者而言是实实在在的利好ღღღ。无论是通风ღღღ、采光还是与户外交互ღღღ，阳台的功能进一步拓展d88尊龙人生就是博ღღღ，市民们可以住得更舒适ღღღ。”一位克而瑞研究中心资深分析师说ღღღ。

　　新规还引导开发商优化住宅户型设计ღღღ，适应家庭人口数量和结构变化的需求ღღღ，新建住宅鼓励灵活可变的户型设计ღღღ，增加储物收纳空间ღღღ、多功能弹性空间ღღღ，提升自然采光率与通风效率ღღღ。

　　为了丰富建筑形态和整体效果ღღღ，明确对住宅建筑外立面采用干挂石材ღღღ、金属ღღღ、陶板或其他高品质材料ღღღ，在“多测合一”测绘成果报告中明确饰面层建筑面积的ღღღ，其饰面层不计入容积率ღღღ。

　　专家表示ღღღ，变化的重要意义是ღღღ，用实在的政策利好去鼓励房企进行高品质建设ღღღ。过去上海的建筑规范较严格ღღღ，近两年上海新房得房率普遍75%左右ღღღ，很多企业不愿意做石材干挂ღღღ，主要原因是以前的容积率要从外墙算起狂野小农民二狗电视剧在线观看ღღღ，石材干挂和墙体的中空部分也算作容积率ღღღ，所以房企不愿牺牲可售面积而投入成本ღღღ，导致得房率下滑ღღღ。新规之后ღღღ，开发商使用高品质外立面的经济成本大幅下降ღღღ，有望推动高端建材在住宅项目中的普及ღღღ。

　　再比如ღღღ，多高层住宅底层设置架空层ღღღ、风雨连廊用作通道ღღღ、布置景观小品ღღღ、居民休闲设施等公共用途的ღღღ，其建筑面积不计入容积率ღღღ。这将推动房企把好设计从过去的“经济负担”变成了提升产品溢价和品牌价值的主动选择ღღღ，激活创新意识ღღღ。

　　据悉ღღღ，新规自9月26日起施行ღღღ，主要适用于上海农村自建房外的住宅项目ღღღ。保障性租赁住房狂野小农民二狗电视剧在线观看ღღღ、旧住房成套改造或拆除重建项目另有规定按相关规定执行ღღღ。

　　短期来看ღღღ，新规对住宅价格的直接影响有限ღღღ，不会引发明显波动ღღღ。不过ღღღ，如果将其与此前落地的楼市新政形成政策合力ღღღ，将有效为消费者注入市场信心ღღღ。上海易居房地产研究院副院长严跃进表示ღღღ：“上海住房设计新规的出台ღღღ，有望为‘金九银十’传统销售旺季的市场行情提供有力支撑ღღღ，进一步激励开发商打磨产品力ღღღ，推出更具市场竞争力的住宅项目ღღღ。”